Ingelumerdyk 10, 9045 RD Bitgummole

Een unieke kans voor iedereen die van karakteristieke architectuur houdt, maar voorkeur geeft aan het onderhoudsarme van een nieuwbouwwoning! Deze woning is gebouwd in 1906 en in 2024 volledig opnieuw opgebouwd, verbouwd en uitgebouwd. Er is enkel gebruik gemaakt van de beste materialen en er is veel aandacht besteed aan de indeling en het gebruik van de ruimte.

Met 5 (6 incl. het kantoor beneden) slaapkamers is deze woning geschikt voor grote gezinnen, kantoor aan huis, mantelzorg en kangoeroe-wonen. Uiteraard ook zeer geschikt voor mensen met hobby's welke ruimte behoeven. Door de hoogwaardige schuur/garage (circa 13 m x 4 m) welke volledig is geïsoleerd en voorzien is
van een zolder is er voldoende opslagruimte, kantoorruimte en/of het stallen van een caravan, boot of camper.

Indeling:
Begane grond: door de ruime voortuin komen we bij de entree van de woning. Bij binnenkomst bemerk je direct de luxe en kwaliteit waarmee deze woning is afgewerkt. Aan de linkerzijde vinden we een ruim kantoor, een strak afgewerkt toilet en de luxe badkamer (2024) welke is voorzien van inloop douche met regen douchekop en sunshower. Er is een dubbele wastafel met meubel en voldoende opbergruimte voor allerhande artikelen. Het vrijstaande ligbad maakt het geheel af. De gehele badkamer is tot in de puntjes gestyled en lijkt zo uit een woon-magazine te komen. Aan de rechterzijde van de entree tref je de trapopgang naar de verdieping een technische ruimte en de doorgang naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim bemeten (circa 65 m2) en er is veel lichtinval door de grote raampartijen. Verder is er op de gehele benedenverdieping vloerverwarming aanwezig. Doordat de keuken zich in het midden van de benedenverdieping bevindt is er altijd verbinding met het gezin of gasten. De keuken (2024) is voorzien van inbouwapparatuur (combi-oven, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met verzonken afzuigingen, een Quooker) en opgetrokken in een neutrale kleurstelling. Verder is er op de begane grond een ruime bijkeuken voor de was en droogopstelling.

Eerste verdieping: Via de entree nemen we de trap naar boven. We komen aan op een ruim bemeten overloop. Er is een tweede toilet (2024) en maar liefst 5 ruime slaapkamers met voldoende lichtinval.

Garage: Nog een bijzonder punt van deze geweldige woning is de enorme garage van meer dan 40 m2. De ruimte is kwalitatief zeer zwaar gebouwd en volledig geïsoleerd. Ook is de garage volledig voorzien van een zolder (over de lengte van 15,14 meter). In de garage is eveneens de technische opstelling gesitueerd. Daarnaast is er een fijne tuinkamer/serre aanwezig voor als het weer iets minder mooi is of het 's avonds afkoelt. De garage is multifunctioneel inzetbaar. Denk bijvoorbeeld aan het ombouwen naar kantoor aan huis, gebruik als mantelzorg of kangoeroewoning of stalling van auto, motor, boot, caravan of camper. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Tuin: Door het grote perceel van 911 m2 is er veel buitenruimte met vrij uitzicht aan de achterzijde. Er zijn diverse zitjes en veel ruimte voor kinderen om te spelen of om heerlijk te tuinieren. De aanwezige kas biedt zelfs mogelijkheden om 'de groene vingers écht te laten wapperen.'

Bitgummole:
In Bitgummole vind je een gezamenlijke basisschool, BSO, peuteropvang en huisarts, ideaal voor jonge gezinnen. Het dorp heeft ook een actief verenigingsleven met o.a. voetbal en de Friese sport kaatsen. Verder heeft Bitgummole een slager en een bakker. Voor meer voorzieningen ben je snel in de naastgelegen dorpen Stiens, Sint Annaparochie, Berltsum en Menaam.
Binnen 15 autominuten ben je in de Friese hoofdstad Leeuwarden, waar je alle stadsvoorzieningen vindt. Zo geniet je van het rustige dorpsleven, vlakbij de stad.
Binnen 5 autominuten ben je op de rondweg van Leeuwarden.

Bijzonderheden:
- Nieuwbouw in een karakteristieke jas;
- Gehele verdieping voorbereid op airco's;
- Voorzien van warmtepomp en elektrische boiler;
- 28 Zonnepanelen;
- Volledig vernieuwd en geïsoleerd dak;
- Volledig geïsoleerde muren en vloeren met vloerverwarming;
- In de gehele woning zit HR++ glas (uitgezonderd twee ramen in de bijkeuken);
- Volledig gasloos wonen;
- In 2024 volledig gerenoveerd en uitgebouwd;
- Mantelzorg of kangoeroewoning mogelijk;
- Mogelijkheid voor kantoor aan huis;