Beschrijving
Welkom bij dit fantastische woonhuis gelegen aan de Ypeijstraat 29 in de gezellige buurt Achter de Hoven (Vegelinbuurt) te Leeuwarden, op slechts een paar minuten van het stadscentrum. Achter de Hoven staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en de goede bereikbaarheid van scholen, winkels en openbaar vervoer. Er zijn diverse speeltuinen en groenvoorzieningen in de directe omgeving, ideaal voor jonge gezinnen. Deze tussenwoning uit het bouwjaar 2005 is de perfecte plek voor gezinnen, starters en iedereen die klaar is voor een volgende stap in het leven.
Kenmerken
Deze energiezuinige en volledig gasloze woning beschikt over een splinternieuwe warmtepomp waardoor je niet alleen bijdraagt aan een duurzamer milieu, maar ook flink kunt besparen op energiekosten. Ook zijn er in 2024 15 nieuwe zonnepanelen geplaatst en is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (+en koeling) in de gehele woning. Het energielabel A is hier dan ook zeker op zijn plaats. De ruimtelijke indeling van de woning zorgt voor een optimaal woongenot en de nabijheid van zowel de stad als de natuur maken deze locatie extra aantrekkelijk.
Indeling
Bij binnenkomst stap je door de hal in de woonkamer voorzien van grote raampartijen voor voldoende daglicht. De open keuken dateert van 2019 en is van alle gemakken voorzien (vaatwasser) met vaste bergkast. Na de keuken lopen we door naar de bijkeuken, hier is de was-droog opstelling en de warmtepomp met buffervat (vernieuwd in 2024). Hier bevindt zich ook een aparte toiletruimte met een toilet en fonteintje. De tuindeur zorgt voor verbinding tussen de woonkamer en de tuin op het zuidwesten.
De tuin is perfect voor wie houdt van rust en privacy: volledig omsloten met een muur en begroeide schutting, zodat je volop van je buitenruimte kunt genieten zonder inkijk.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt daardoor extra ruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er op de overloop een ruime, praktische kast aanwezig voor extra opbergruimte.
Berging
De vrijstaande berging achter in de tuin is ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Via de tuin is deze ruimte gemakkelijk te bereiken.
Bijzonderheden
• Duurzame vloerverwarming op basis van warmtepomp met koeling (2024)
• Geheel geïsoleerd, A-label, gasloos
• HR++ Beglazing
• Mechanische ventilatie (2022)
• Schilderwerk (2023)
• Direct achter de woning parkeren
• Gelegen op loop- en fietsafstand van het centrum met alle voorzieningen binnen handbereik
Omgeving
Wonen in de nabijheid van alle voorzieningen als scholen, winkels, uitgaansgelegenheden en in het zuiden van de wijk staat het Frisius Medisch Centrum en ligt het Abbingapark. Ook de Potmarge, een groene en waterrijke trekpleister, bevindt zich op korte afstand en nodigt uit tot wandelen en ontspannen.
Ben je nieuwsgierig geworden naar deze heerlijke woning? Neem dan snel contact op en maak een afspraak.
